Die Wohnungssuche im Ausland ist aufwändiger als in Deutschland – aber mit der richtigen Strategie gut zu meistern. Der häufigste Fehler: zu früh eine langfristige Entscheidung treffen.
Die wichtigste Empfehlung: Zuerst kurzfristig
Wer noch nie länger in einem Land gelebt hat, sollte die ersten 1–3 Monate in einer möblierten Kurzzeitunterkunft verbringen:
- Airbnb für die ersten Wochen
- Serviced Apartments für 1–3 Monate
- Möblierte Kurzzeitmieten über Idealista, SpotaHome
Warum das smart ist:
- Man lernt Stadtteile kennen
- Man weiß, welche Infrastruktur wichtig ist
- Man hat Zeit, den lokalen Mietmarkt zu verstehen
- Man kann ohne Druck nach der richtigen Wohnung suchen
Plattformen nach Land
Spanien:
- Idealista.com (Hauptmarktplatz)
- Fotocasa.es
- Pisos.com
- Lokale Facebook-Gruppen: „Alquiler [Stadt] Expats"
Portugal:
- Idealista.pt
- Imovirtual.com
- OLX Portugal
Schweiz:
- Homegate.ch
- Immoscout24.ch
- Comparis.ch
Dubai:
- Bayut.com
- PropertyFinder.ae
Was man für die Wohnungsübergabe braucht
EU-Länder:
- Reisepass/Personalausweis
- NIE/NIF/Steuernummer
- Einkommensnachweis (oft 3 Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge)
- Kaution: 1–3 Monatsmieten üblich
Drittländer:
- Visum/Aufenthaltserlaubnis
- Banknachweis
- Arbeitgeber- oder Einkommensnachweis
Typische Fallen
Zu günstiges Angebot: Liegt eine Wohnung 40 % unter Marktpreis, ist fast immer ein Betrug im Spiel.
Besichtigung verweigert: Keine Wohnung mieten, die man nicht besichtigt hat oder nicht live besichtigen konnte (Videobesichtigung als Minimum).
Kautionszahlung vor Vertragsunterzeichnung: Immer erst nach Vertragsunterzeichnung bezahlen.
Vertragsklauseln nicht verstanden: Bei wichtigen Verträgen: professionelle Übersetzung oder juristischen Beistand.
Praktischer Ablauf
- 6 Wochen vor Ankunft: Kurzzeit-Unterkunft für erste 4–8 Wochen buchen
- Nach Ankunft: Stadtteile erkunden, Prioritäten klären
- Ab Woche 3–4: Aktiv nach längerfristiger Wohnung suchen
- Vor Unterzeichnung: Wohnung nochmals besichtigen, Mängel dokumentieren
- Übergabeprotokoll bei Einzug erstellen
Aktuelle Zahlen und Trends aus dem Abwanderungsmonitor ansehen
Ergebnisse →An der Studie teilnehmen und die Datenbasis stärken
Zum Fragebogen →Steuerberater oder Anwalt für Ihre Auswanderung finden
Experten finden →Häufige Fragen
Wie findet man eine Wohnung im Ausland, bevor man dort ist?
Über internationale Plattformen (Idealista, Spotahome, Airbnb als Brücke), lokale Facebook-Gruppen, Expat-Netzwerke und ggf. Makler vor Ort. Empfehlung: Erste Wochen/Monate möbliert mieten, um den Markt und Stadtteile kennenzulernen, bevor man langfristig mietet. Dieser Ratgeber ist Teil der Sammlung praktischer Anleitungen, die der Abwanderungsmonitor für die Vorbereitungsphase bereitstellt.
Was sind typische Betrugsmaschen bei der Auslands-Wohnungssuche?
Häufige Betrugsmaschen: angeblicher Eigentümer im Ausland, der Wohnungsschlüssel per Post schickt nach Vorauszahlung. Fotos gestohlener Wohnungen bei stark unter Marktpreis liegenden Angeboten. Grundregel: Niemals Geld überweisen, ohne die Wohnung besichtigt zu haben. Solche Warnsignale sind fester Bestandteil des Wohnungs-Ratgebers vom Abwanderungsmonitor.
Anonyme, nicht repräsentative Erhebung · Abwanderungsmonitor Deutschland